Casa/Villa villa singola in vendita a Bologna

La Gabetti di Via Andrea Costa propone in vendita questo questo splendido villino indipendente inserito all'interno di un contesto silenzioso a due passi da Porta Saragozza. La propriet si sviluppa su pi livelli e la corte privata si estende da via Dotti a Via Felice Battaglia garantendo la possibilit di un duplice accesso. La corte privata si estende su una superficie di circa 540 metri quadrati e offre la possibilit di parcheggiare fino a 7 auto. L'immobile, completamente demolito e ricostruito nel 2008 rispettando le normative antisismiche, presenta finiture di pregio e l'impiantistica stata pensata per garantire il massimo del comfort abitativo. L'impianto di irrigazione alimentato da un pozzo privato che consente la massima cura degli spazi esterni; le inferriate e le vetrate antisfondamento garantiscono un alto grado di sicurezza mentre il cappotto termico e l'impianto di climatizzazione presente in tutti gli ambienti garantiscono una elevata efficienza energetica. Attualmente sviluppa una superficie utile 220 mq ca. al piano seminterrato, totalmente affrescato ed illuminato naturalmente grazie ad ampie vetrate; 180 mq ca. si sviluppano al piano terra ed ulteriori 80 mq ca. al piano primo con un terrazzo di 30 mq. L'attuale suddivisione in quattro unit immobiliari garantisce la possibilit di personalizzare l'uso in base alle personali esigenze della propriet. Che esso sia un nucleo familiare ampio, in cui tutti i componenti vogliono mantenere la propria indipendenza, oppure un professionista che voglia coniugare la propria residenza con uno studio professionale di rappresentanza, questo immobile in grado di soddisfare le esigenze di molteplici interlocutori. All'interno della corte sono presenti due monolocali indipendenti, perfetti per gli ospiti, per dei figli che desiderano indipendenza o per il personale di servizio. Qualora si volessero utilizzare per essere messi a reddito invece, sono facilmente frazionabili rispetto al resto della propriet, conservandone la privacy e l'indipendenza. Il corpo di fabbrica principale suddiviso in due appartamenti di dimensioni maggiori, pensati per due nuclei familiari, accorpabili molto facilmente per ottenere una residenza per un'unica famiglia. Immobile attualmente locato, con rendimento netto di circa 120.000,00 euro annui, la propriet garantisce la liberabilit a rogito qualora fosse richiesto. - SC9373478