Casa/Villa villa a schiera in vendita a Cortona

VILLA IL COLLE - UN ANGOLO AUTENTICO DI TOSCANA Villa Il Colle rappresenta una rara opportunit nel cuore della Toscana: un rifugio privato in posizione panoramica che unisce qualit della vita e redditivit gi consolidata. Immersa tra le colline di Pierle, a pochi minuti da Cortona, una propriet di charme ideale sia come residenza che come investimento. La villa gi perfettamente avviata come attivit ricettiva di successo su Airbnb, con recensioni eccellenti, elevata visibilit e una domanda costante nel tempo. Negli ultimi anni ha generato ottimi risultati grazie a una gestione efficiente e ben strutturata. inoltre presente un team locale qualificato gi operativo, che si occupa dellaccoglienza degli ospiti, delle pulizie, della manutenzione e della gestione delle prenotazioni, permettendo al futuro proprietario di subentrare in un sistema gi funzionante senza complessit. La propriet ideale per chi desidera vivere la Toscana per alcune settimane allanno, mantenendo al contempo una rendita attiva nel resto della stagione. Questa combinazione consente di trasformare una seconda casa in un asset capace di sostenersi e generare valore nel tempo. La configurazione della villa la rende inoltre adatta anche a formule di co-ownership tra due nuclei familiari. Dati economici dettagliati sono disponibili su richiesta. COMPOSIZIONE La villa si sviluppa su tre edifici principali per un totale di circa 530 mq. Il casale principale ospita un ampio soggiorno con camino depoca, una cucina abitabile, una sala da pranzo luminosa, uno studio e un bagno di servizio. Al piano superiore si trovano due camere da letto con splendida vista e due bagni. Il piano seminterrato, con accesso indipendente, offre due camere con bagno privato, ideali per ospiti o per unattivit ricettiva. A pochi passi, la seconda unit dispone di altre due camere e due bagni privati, mentre al piano inferiore si trovano cantina e magazzini. Il terzo edificio un grande spazio con vetrate e soffitti alti oltre quattro metri, oggi usato come zona relax e giochi, ma facilmente adattabile a sala hobby, studio o atelier. STATO E FINITURE La ristrutturazione, seguita personalmente dalla proprietaria, ha saputo esaltare lanima autentica del casale con uno stile semplice e curato. Gli interni, luminosi e ariosi, sono caratterizzati da colori chiari, materiali naturali e dettagli che uniscono la tradizione toscana a uneleganza contemporanea. Il risultato un ambiente caldo, sereno e accogliente, dove si percepisce equilibrio e attenzione in ogni spazio. SPAZI ESTERNI Allesterno la propriet offre una piscina panoramica con veranda coperta, area relax e barbecue, perfetta per vivere allaperto in ogni stagione. Una piccola torre panoramica a due piani regala una vista incantevole sulle colline circostanti. Il terreno, di circa 1,6 ettari, circonda il casale con ulivi, alberi e zone verdi curate, garantendo privacy e tranquillit. COMFORT E DOTAZIONI La villa in ottime condizioni, con aria condizionata, riscaldamento a GPL, pozzo privato e connessione wi-fi. Le facciate in pietra, i soffitti con travi a vista e i pavimenti in legno mantengono intatto il carattere toscano, mentre la luminosit e i dettagli curati rendono ogni ambiente caldo e accogliente. POSIZIONE La propriet si trova in posizione collinare e panoramica, a breve distanza dal Castello di Pierle e a circa 25 minuti da Cortona. La zona tranquilla ma non isolata, con i principali servizi raggiungibili in pochi minuti. La strada daccesso sterrata per circa 2 km, e la villa ben collegata con Arezzo, Perugia, Siena e Firenze, oltre alla stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma e Firenze. Una casa piena di luce e carattere, dove la cura dei dettagli e la bellezza del paesaggio rendono ogni giorno speciale. DISTANZE E POSIZIONI Citt Gubbio 55 km Assisi 69... - SC9479023