Casa/Villa villa a schiera in vendita a San Gregorio di Catania

SAN GREGORIO OPERAZIONE IMMOBILIARE CORE+ AD ALTO MOLTIPLICATOREUniniziativa irripetibile in uno dei mercati residenziali pi solidi e richiesti: un cantiere con progetto approvato, gi in fase avanzata, che consente un ingresso immediato su unoperazione con leva economica straordinaria. Non si tratta di un semplice sviluppo, ma di una piattaforma di creazione valore gi impostata. EXECUTIVE SUMMARY8.000 mq gi realizzati (ville e appartamenti) 3.600 mq edificabili residui con ulteriore capacit di sviluppo Mix prodotto: ville duplex, ville singole, appartamenti premium Mercato di riferimento: 2.500 3.000 ?/mq (nuovo) Entry price reale (su esistente): 250 ?/mq ° Spread potenziale: fino a 1012x sul valore industriale IL VERO VANTAGGIO COMPETITIVOQuesta operazione elimina gran parte delle incertezze tipiche dello sviluppo: Urbanistica gi definita e approvata Volumetria gi esistente (riduzione drastica del rischio autorizzativo) Possibilit di accelerare tempi di completamento e commercializzazione Prodotto gi coerente con la domanda locale Tradotto: meno rischio, pi controllo, pi marginalit. STRUTTURA DEL VALOREIsolando la cubatura esistente e scorporando il valore del terreno: Costo implicito costruito: 250 ?/mq Valore di uscita: 2.500 3.000 ?/mq Una forbice che consente: Ampio assorbimento dei costi di completamento Margini elevati anche in scenari conservativi Flessibilit strategica (vendita frazionata, hold, income) STRATEGIE DI USCITALoperazione si presta a pi approcci, anche combinabili: Build & Sell ' massimizzazione del profitto nel breve periodo Build & Hold ' creazione di rendita su asset di qualit Sviluppo progressivo ' ottimizzazione cash flow e rischio La diversificazione tipologica (ville + appartamenti) consente un assorbimento pi rapido e una migliore gestione commerciale. IL MERCATO: DOMANDA REALE, OFFERTA LIMITATASan Gregorio rappresenta un micro-mercato: con domanda costante e qualificata con offerta nuova quasi inesistente con trend di rivalutazione stabile Qui il prodotto finito non deve essere spinto: viene assorbito. PERCH QUESTA OPERAZIONE DIVERSANon terreno: valore gi costruito Non rischio: sviluppo avanzato Non teorica: immediatamente attivabile il tipo di operazione che raramente arriva sul mercato, e quando lo fa, viene intercettata da operatori strutturati prima ancora di essere pubblicizzata. CALL TO ACTION (IMPLICITA)Operazioni con queste caratteristiche non competono sul prezzo, ma sulla tempestivit decisionale. - SC9415563