Commerciale/Industriale altro immobile commerciale in vendita a Varese

INVESTIMENTO COMMERCIALE MISTO UNIT? A REDDITO + UNIT? LIBERA VIA PASUBIO 2, VARESE (CASBENO) Proponiamo in vendita a Varese, in Via Pasubio 2 (Casbeno), una soluzione commerciale in blocco composta da due unit immobiliari nello stesso stabile, pensata per chi cerca rendita immediata e, allo stesso tempo, potenziale di valorizzazione. Il punto di forza la struttura ibrida dellinvestimento: una porzione gi locata (rendita attuale) e una porzione libera, utilizzabile o locabile in base alla strategia dellacquirente. Unit a reddito Unit commerciale al piano terra, attualmente locata e utilizzata come Ufficio Postale, con rendita annua attuale pari a ? 25.000. L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo (pompe di calore) ed in classe energetica B. Per motivi di sicurezza legati allattivit sensibile, fotografie e documentazione relative a questa unit non sono pubblicate. Unit libera Negozio su due livelli (piano terra + piano seminterrato). Al piano terra troviamo circa 100 mq destinati a negozio, con area principale, ufficio e bagno. Il piano seminterrato ospita la restante superficie, suddivisa in pi locali, oltre a ripostiglio e secondo bagno (disabili), ideale come area di supporto, archivio e gestione operativa. Collegamento interno tramite scala; presenti montascale per disabili e rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operativit e carico/scarico. L'immobile dispone di impianto di riscaldamento centralizzato ed in classe energetica D. POSIZIONE Limmobile si trova nel quartiere Casbeno, area molto servita e a vocazione mista (uffici/servizi/residenziale), nelle immediate vicinanze di Questura di Varese e Guardia di Finanza, oltre a scuole e servizi di quartiere. La zona comoda anche per gli spostamenti grazie ai mezzi pubblici e alla stazione di Varese Casbeno nelle vicinanze. Nelle immediate vicinanze sono presenti parcheggi pubblici a pagamento. 4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE Rendita gi attiva con canone annuo attuale ? 25.000, affiancata da una porzione libera da mettere a reddito o valorizzare Diversificazione: due unit distinte nello stesso stabile, con strategie indipendenti Spazi versatili: negozio con ampia superficie accessoria organizzata al piano seminterrato Accessibilit e operativit: montascale, secondo bagno e accesso dedicato al seminterrato IDEALE PER L'ACQUISTO Investitori che cercano una soluzione con parte gi a reddito e parte da locare/valorizzare Istituti di credito e assicurativi per i quali gi predisposto Studi professionali (anche medici, previa verifica requisiti) Attivit che necessitano di una zona VENDITA e SUPPORTO Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella. - SC9586661